Objektbeschreibung

Zum Verkauf stand dieses Reetdachhaus aus dem Baujahr um 1900, welches nicht nur durch seine Lage, sondern auch Gestaltung und Grundstücksgröße besticht. Auf dem ca. 10.636 qm großem Grundstück am Rande der Ortschaft Wisch (Schwabstedt) befindet sich der für Nordfriesland typische Haubarg. In den Jahren 1982 und 1992 wurde dieser aufwendig umgebaut und modernisiert - u.a. im Bereich der Außendämmung der Fassade, Fenster, Elektrik und Fußböden. So entstand aus dem ehemaligen Stallteil weitere Wohnfläche, wodurch sich nunmehr 6 Zimmer auf insgesamt 308 qm Wohnfläche erstrecken.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger offener Küchen- und Wohnbereich mit Kamin, der an die Licht durchflutete Galerie anschließt. Über den Flur gelangen Sie zu den beiden Badezimmern mit Badewanne und barrierefreier Dusche sowie zu drei weiteren Schlafzimmern und einem Abstellraum.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, welches über zwei geräumige Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von über vier Metern verfügt. In einem dieser Zimmer befindet sich ein zweiter Kaminofen.

Die Raumgrößen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Wohnen / Essen / Küche: ca. 96,73 m²

- WC: ca. 3,78 m²

- Bad: ca. 6,17 m²

- Garderobe: ca. 5,69 m²

- Schlafzimmer: ca. 8,99 m²

- Schlafzimmer: ca. 17,42 m²

- Schlafzimmer: ca. 17,33 m²

- Flur: ca. 21,31 m²

Obergeschoss

- Galerie: ca. 51,10 m²

- Schlafzimmer: ca. 52,21 m²

- Schlafzimmer: ca. 27,74 m²

Neben dem Haupthaus liegt das Nebengebäude, bestehend aus einem Schuppen, einem Carport, einer Werkstatt, einer Sauna und einem Heizungsraum. In diesem Heizungsraum befinden sich neben der Ölbrennwerttherme aus dem Jahre 2016 auch die Öltanks.

Im Obergeschoss des Nebengebäudes finden Sie das Atelier, welches über weitere ca. 40 qm Nutzfläche verfügt.

Auf dem weitläufigen Grundstück, welches unmittelbar an das Naturschutzgebiet Polder angrenzt, ist ein liebevoller Garten mit Teich angelegt, der sich gerade im Dornröschenschlaf befindet. Gen Norden führt ein Steg durch einen eigenen Wald in den hinteren Grundstücksbereich, wo sich ein weiterer Teich befindet.

In westlicher Richtung liegt ein weiterer Steg, der zu einem kleinen Aussichtsturm führt, mit Blick auf das Naturschutzgebiet.

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Schwabstedt – einem malerischen Ort, der durch seine idyllische Lage und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur begeistert. Das Haus, das wir Ihnen hier vorstellen, befindet sich in Nähe zum Fluss Treene und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnambiente, das von Ruhe, Entspannung und einer Fülle an Aktivitäten in der Natur geprägt ist. Schwabstedt liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft Nordfrieslands und bezaubert mit seinen sanften Hügeln, saftigen Wiesen und grünen Wäldern. Die nicht weit entfernte Treene bietet auch ideale Bedingungen für Kanufahrten und lässt Naturbegeisterte die unberührte Schönheit der Region hautnah erleben.

Neben der unmittelbaren Nähe zur Natur bietet Schwabstedt auch eine ausgezeichnete

Anbindung an die charmante Stadt Friedrichstadt. Friedrichstadt ist bekannt für seine Grachten und den historischen Charme. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen. Ein Besuch der historischen Altstadt und ein gemütlicher Spaziergang entlang der Grachten sind nur einige der vielen Highlights, die Friedrichstadt zu bieten hat. Die Nähe zu dieser lebendigen Stadt ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen – die Ruhe und Entspannung in Schwabstedt und das pulsierende Stadtleben in Friedrichstadt.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Schwabstedt eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Sie können die Umgebung erkunden, die reiche Tier- und Pflanzenwelt beobachten oder einfach die Stille der Natur genießen. In den Sommermonaten bieten sich zudem Badeausflüge an nahegelegene Seen oder an die Nordsee an, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.